房屋漏水引纠纷频发 专家支招让市民做到防漏无忧

新房漏水引发纠纷
　　南宁市仙葫大道的一个别墅区楼盘，目前正在加紧维修卫生间的防水层。据知情人向记者透露，在这个别墅区里，涉及卫生间漏水的房子，少说也有几十套。当初，该别墅区的开发商打算在近期如期交房，但在验收时，物业管理单位发现部分房子卫生间的水管、地面等处出现了渗、漏水现象。为此，开发商只能延期交房，拿出了数十万元用于卫生间的漏水翻修。这位知情人说，造成此现象的原因主要是原来的防水施工单位不具备相应资质，采用了不规范的防水材料，施工方面也有漏洞。
　　记者通过南宁市一家具备防水施工资质的企业了解到，近３年来，该企业共承接了不少家庭漏水比较严重的维修工程，其中广西某单位宿舍１００多套房子的卫生间，差不多都有漏水现象；南宁市某房产公司开发的楼盘，入住后不久，因卫生间、厨房、阳台漏水，正面临着１０００多个业主的漏水纠纷，至今仍未解决。开发商认为也许是装修时破坏了防水层，而业主认为，装修时他们根本没有破坏过原有地面。
漏无忧是由陕西眷诚建筑材料有限公司开发的专门解决房屋屋顶漏水及瓷砖地砖缝、卫生间、阳台、水池、水泥沥青表面裂缝等一系列防水、渗漏水问题的一种新型、绿色、环保型建筑材料。
　　“野马”补漏成漏水祸首
　　几年前，南宁市邕宁区市民覃女士在蒲津大道自建了一栋楼，因楼房漏水问题，曾数次找当地的补漏“个体户”来补漏，结果均不理想。今年雨季补漏，她再也不找此类“个体户”了。覃女士说，此类“个体户”往往是问一下房子哪里漏，就直接在所漏之处进行防水处理；再加上涂料质量不好，容易风化，几个月后就又漏水了。记者了解到，这些补漏“个体户”主要是一些防水涂料店的老板或来自外地的村民，除了在南宁市邕宁区活动外，还频繁活跃在南宁市大沙田、祥宾路、明秀西路等地段。
　　南宁市大沙田一位补漏“个体户”说，每补漏１平方米，价格是１５元，包工包料。如此便宜的补漏施工价格，难怪吸引了不少市民。南宁市明秀西路有１０余家店铺，均声称他们“可按照专业的水平，帮你解决漏水难题”。问及施工价格则有两种，一种是每平方米４元，施工人员来自专业防水公司；一种是每平方米２元，施工人员没有施工资格，但“水平”同样过关。
　　记者从广西建设厅了解到，防水施工单位必须具备相应资质才能开展相应业务，否则，不具备资质的单位不能为市民的房子进行防水施工（具有建筑施工资格的单位，可对家庭或工程进行防水施工）。据悉，目前广西获得防水施工资质的非建筑类防水施工单位，还不超过６家。
　　防漏别忘“边边角角”
　　不具备防水资质的单位为市民房子施工时，危害主要在于施工质量难以保证，甚至偷工减料，出了问题不负责任，情况类似装修“游击队”。业内人士提醒市民及开发商慎重选择防水施工单位，以免出现渗漏水现象，制造麻烦。
漏无忧是一种水乳型水性高分子材料，具有良好的渗透性；且弹性好，断裂伸长率高，耐老化强；对高温、高寒环境有很好地适应性；施工简单，人工成本低；不惧盐、碱、酸的腐蚀。各种特性的融合，完美的诠释了“皮肤式”防水的真正的内涵。
　　为避免出现漏水后，与开发商或装修队发生纠纷，业内人士建议：卫生间防水需高度关注地面、墙面、墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。首先，卫生间地面防水先做抹平。如果要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面抹平，然后再做防水处理，这样可避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。其次，卫生间墙面上也要做大约１．８米高的防水处理，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。第三，卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方，在施工中，一定要检查这些“边边角角”处理得是否到位。
　　相关新闻：家庭防漏有望“量身定做”
　　７月７日，来自中国建筑防水材料工业协会和广西建设厅的多位专家，参加了在南宁市举行的防水产品和市场研讨会。记者了解到，全国２０００多家防水产品生产企业，仅有为数不多的企业获得了生产许可证及环保体系认证，其生产的产品主要用于工程防水，而专门为家庭防漏“量身”设计、更环保的防水产品，迄今在国内市场还没有出现，而广西走在全国前列，正在酝酿生产。
　　家庭漏水是全国问题
　　按照国家规定，开发商或装修公司给新房防水，一般保修５年。记者从会上了解到，家庭漏水是全国性的问题，每天都在涉及老百姓的利益：家里漏水，受害的第一人是楼下住户，受害的第二人是自己，花几千元装修的卫生间将要重新翻修。而全国防水卷材和防水涂料产品近几年分别以１８．３％和１５．７％的速度递增，表明全国房屋漏水现象较严重。
　　会上，广西一家企业打算推出一系列适合家庭使用的小包装防水产品，这一消息令与会专家为之兴奋：目前全国都还没有这样的产品，这个方向是对的，一个家庭需用１０余平方米的防水材料，为什么要拎着现在常见的２０公斤包装的沉重涂料产品？而且用不完很浪费。
　　市民如何做到防漏无忧
   适用于各种房屋屋顶及瓷砖地砖缝、卫生间、阳台、水池、水泥沥青表面的防水和渗漏水问题。漏无忧使用简单，无需专门耗费人工，只需按照说明逐步进行操作即可。理论上每升可涂刷40米左右的裂缝，或1.4平方米的渗水面积。

　　目前仍有不少市民缺乏防漏意识，直到楼下邻居找上门来了，才后悔不迭。据了解，漏水现象的发生，除了自己不够重视外，也跟装修“游击队”有关：装修“游击队”没有防水施工资质，一般也不会动员市民做防水，导致许多市民装修时，避开了这个隐性工程环节。
　　如何让市民防漏无忧呢？专家认为，尽管开发商一般都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理，但５年的保修期已不适应现代市民的愿望，只有在家装时再做一道防水，才能更长久地避开“水患”；同时不要一味依靠玻璃胶来防水，因为这种材料跟水泥的粘结性能差，两三年就会出问题。市民装修时，还要提防装修人员破坏原来新房卫生间的防水层，因为有的装修人员不了解防水施工，见一些凸凹不平的地方就随意处理。
其实，目前北京眷诚铁道工程技术有限公司已经解决了此问题，此公司主要业务是各种结构物病害治理，2013年，他们公司把农村和城市房屋漏水进行立项成立了专业攻克小组，在2013年底他们研发出漏无忧产品，小桶包装，很适合家庭房屋漏水，价格很便易，没米成本仅3~4元，目前全国已经有70家店销售此产品