"两会"后西安楼市啥“表情” 楼市前景扑朔迷离

刚刚闭幕的全国两会无疑是最吸引人们注意力的大事件。

当前楼市前景扑朔迷离，业内各方目光都集中在两会可能开始的新一轮楼市调控政策的走向。

相对于住建部长的“双向调控”四字字谜，李克强总理3月5日作出的政府工作报告更为直接。虽未提出具体调控办法，但《报告》中有关经济的一些论述也为楼市走向提供了依据。可以说，当前楼市前景扑朔迷离，业内各方目光都集中在两会可能开始的新一轮楼市调控政策的走向上面。面对近期两会中曝出的各种言论，我们不妨来预测一下两会后西安楼市将会有怎样的变化，以及这种变化将会对西安的房地产市场带来怎样的影响。刚需族迎来购房春天

很多人已形成惯性思维：两会期间或前后，会出楼市新政。回顾过去多年，确实有此现象。但今年两会，多年以来政府工作报告首次未强调“房地产调控”，面对一连串提问，住建部部长姜伟新只透露出四个字：“双向调控”。

在西安西高新金辉悦府，刚需买家的热情同样给楼盘带来旺盛人气。该项目虽然对外宣传不多，但在铁杆粉丝的支持下，仍有不少买家来捧场。据销售人员介绍，今年春节过后，销售势头就很好，项目的买家以刚需为主，记者采访发现，现场不少买家是从周边赶来，王先生告诉记者，自己从去年开始看楼，但感觉楼价并无明显降意，所以他决定不再等了。

谈及出手时机的选择，中海城的一位看客表示：“我准备现在就出手，因要结婚了，即使政策再变我们也不能等了。”

从采访中记者可以明显地感觉到西安楼市的三大变化：一是对于市场未来的认识逐渐明朗化，在两会后，无论是买家还是卖家，对于政策的预期已经不存在悬念了；二是开发商定价更加理性，一些开发商已经做出调控，压缩利润空间，吸引买家出手；三是刚需买家逐渐回归市场，在需求的推动下，越来越多人停止观望，即时出手。

商业投资保持高温

西安交大房地产所所长杨东朗指出，从李克强总理在两会上作的政府工作报告看，中央将继续遏制房地产投机，针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。可以说至少在短时间内，之前针对一二线热点城市的住宅限购、限贷政策将不可能会放松，在住宅投资继续受制，股市又持续不振的大背景下，民众对商业地产投资热潮将会继续保持高温。

西安思源经纪总经理李秋月表示，新型城镇化建设的推动，特别是西咸新区的建设，也将为商业地产带来更广阔的发展空间，相信未来在西安的一些新兴区域将会涌现出更多的商业需求，为商业地产带来新的发展机会，这些新兴的市场值得投资者和开发商们关注。比如，在西安城北板块，太华路区域的商业体量接近200万平方米，仅大明宫万达广场就有65万平方米的商业建面，另外，世纪金花、大明宫中央广场、金旅城四海唐人街、大华1935、白桦林明天、金科天籁城皆有大型商业项目，同时太华路区域住宅、城市综合体和办公写字楼云集，商业的聚集效应使大明宫板块有了成为“超大商圈”的潜能，而商业也将成为带动区域经济发展的重要推动力。

当然，也有业内专家提醒，在人口和消费力聚集的西安，需要一个长期积累的过程，这意味着商业地产投资回报周期将更长，投资者要更有长期坚守的准备，选择时要更慎重。