德佑认为资料可信度越低估价越不可信

　　例如，采用市场比较法评估出来的房地产价格将带有市场供求价格的特性;采用收益还原法评估出来的价格将带有需求价格的特性;采用剩余法评估出来的价格将带有供给价格的特性。

　　还有，更重要的是，为评估而收集到的各种资料，有的比较丰富，可信度足;有的则不够丰富，可信度不足。

　　而且，即使收集到的资料很丰富，可信度充足，德佑地产在应用时也很难做到万无一失。这就会使同一宗委估房地产的各种试算价格不一致，有高有低，需要进行调整，以求得一个比较准确的评估价格。

　　经验证明，在进行调整时，不能简单地将这些高低不同的价格加以平均，求得一个算术平均数了事，而是要视被评估的房地产类型和收集到的资料可信度等等的不同而定。



　　首先，被评估的房地产类型不同，调整的方法应有所不同。例如，德佑邵非对用于牟利的房地产，主要应以收益还原法评估出来的试算价格为准，重点调整用其它方法评估出来的价格。

　　对用于非牟利的房地产，主要应以剩余法评估出来的试算价格为准，重点调整用其它方法评估出来的价格;对用于居住的商昂房，土要应以市场比较法评估出来的试算价格为准，重点调整用其它方法评估出来的价格。

　　其次，应检查评估所依据的资料可信度和对这些资料的应用是否得当，然后确定不同的调整方法。

　　资料可信度越低，依据它评估出来的试算价格的可信度也就越差，调整的幅度也就应当越大，反之，调整的幅度就应当越小;对这些资料的应用越不得当，评估出来的试算价格的可信度也将越差，调整的幅度也就应当越大，反之，调整的幅度就应当越小。