德佑考虑土地使用权出让的条件

　　三是有的地方盲目成片出让土地。有的一出让就是100多平方公里。开发一平方公里基础设施要2—3万元人民币，一般的外商，哪来这么多钱投资呢?一般都是靠抵押贷款买地。而且有相当一部分外商是为了炒地皮，从中赚钱。

　　我国人多地少。随着改革的深入和经济的发展，邵非城乡用地将愈来愈显得紧张。在此情况下，加强国有土地出让的计划、规范管理，严格控制土地供应总量，就显得极为重要了。

　　1.在实行单一的土地有偿使用制度之前，不管是无偿划拨的土地，还是有偿出让的土地，包括开发区用地，都必须纳入建设用地供应计划。建设用地供应计划要依照市场需要和国家产业政策来制定，一定要跟市场走。


　　计划一经下达，就必须严格执行，不得突破。房地产市场变化了，计划要及时进行必要的调整，但必须按照程序和权限报批。各级房地产管理部门和计划部门，要按照有关规定，切实负起责任，抓好落实。

　　2.政府对土地出让的垄断，要体现在对土地开发实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理上。凡是出让国有土地使用权，必须经房地产管理部门审核，按法定程序和审批权限报政府批准。

　　任何地方都不得层层下放土地审批权，已经下放的要立即收回。德佑土地使用权出让时一定要有建设项目。要加强土地使用权出让合同的管理，出让合同必须依法由房地产管理部门代表政府来签订;必须明确规定土地使用年限、土地用途、土地开发完成期限、开发程序、转让限制条件、土地出让金额和支付方式、期限、违约责任等。