德佑对国内现状的概括

　　可见，当前开展本书选题的研究非常迫切与必要。正是基于这样一种背景，作者选取“房地产评估制度创新”这一课题进行研究，试图在这一领域取得理论上的突破，又取得对实践工作具有重要指导意义的成果，以推动房地产评估业可持续发展，并为所有想“搭便车”的人提供一种公共产品房地产评估新制度。

　　国内外研究现状综述

　　国内研究现状

　　目前，国内全面研究房地产评估制度方面的论文或论著还较少，德佑地产多数是针对管理制度的研究;同时有的研究深度还处于感性认识和工作体会上的层次，具有理论深度的论述不够，具体情况如下：

　　(一)关于房地产评估现有制度的研究

　　目前，国内学者对房地产评估现有制度的研究，基本上是从管理的角度来进行的，而且局限于对评估人员管理制度、评估机构管理制度和行业管理体制的研究。



　　如：李安明指出“有的城市对新机构设立审批不严，房缺乏评估人员地产评估业职业道德存在“两高两低”缺乏评估人员分级制度;龚安华指出“考试内容较少，范围较窄，估价师资质等级单一，考试形式呆板，估价师注册制度的行政气息太浓，缺乏统一性组织来规范和管理估价师及其行为”。

　　而且，有的学者对现有制度的研究还基本上处于工作感受层次，邵非对问题的分析缺乏理论上的指导，存在片面性和浅层性。

　　研究的片面性有两个方面的表现：一是，没有探讨我国房地产评估业现有的职业道德、意识形态、产权安排、价值观念和行业文化等制度的问题;二是，缺乏对房地产评估业管理者、教研工作者等行为主体的制度约束研究。