德佑认为经纪人与客户之间无连续性的关系

　　房地产经纪人是指专门从事房地产经纪业务的机构和个人。经纪人概念来自于英美国家的“broker”，英美法系并没有对经纪人、代理人和代销人及其行为作严格的区分。

　　德佑地产认为经纪是一种具有行业或职业性的行为，在大陆法系里称其为居间、代理或行纪。经纪人在我国的《经济大辞典》中定义为“旧时称掮客，处于独立地位，作为买卖方的媒介，促成交易，以赚取佣金的中间商人。也称居间人、中介人等”。美国的菲利浦·卡特奥拉将现代经纪人描述为“提供廉价、代理服务的各种中间人的总称”。



　　综合各种对经纪人的描述，概括起来，经纪人具有以下特点：

　　第一，经纪人是以信息为资本，通过中介活动，赚取佣金的中间商人。经纪人本身并不占有商品，也无须垫支大笔的资金，只需要掌握何处可以提供某类商品或服务，而何处又需要这种商品或服务的信息，就可以为供求双方提供服务，通过中间撮合促成交易的实现。

　　第二，经纪人与客户之间无连续性的关系。经纪人的服务对象是十分广泛的，从某种意义上说，经纪人就是各种信息的集合点。经纪人利用大量的信息可以同时为多个客户服务，也可以为多种相关交易提供中介服务。因此，经纪人与客商之间一般不存在固定的、较长时间的协议关系，这是经纪人区别于其他行业的一个重要特征之一。

　　第三，邵非认为经纪人应该是素质好、声望高的专业人才。经纪人要提供各种代理服务，因而，经纪人必须熟悉所代理行业的各种专业知识以及宏微观的经济政策。经纪人与客户之间无固定的，连续性的关系，使得经纪人必须具有良好的声望才能保持很好的信誉。