德佑谈房地产开发公司

　　当国家由于经济建设或其他用途需要向农村集体经济组织征用土地时，农村集体经济组织就要按有偿原则提供土地，将土地所有权转让给国家，其他单位和个人需要使用农村土地时，德佑地产认为也要按规定的程序和要求向农村集体经济组织取得土地使用权。由此看来，农村集体经济组织是农村土地所有权或使用权的唯一供给人。

　　(3)房地产开发公司。房地产开发公司是具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏、独立核算，并对国家承担经济责任的经济实体，主要从事土地和房屋商品的开发和经营活动。



　　近年来，房地产开发公司发展十分迅猛。自1998—2000年三年间，房地产开发的投资额年增长率都在11—20%之间。

　　居民住房由过去的实物分配变为货币化分配后加速了房地产业的发展，1998年、1999年和2000年间，商品房竣工量(供给)分别比上年增长10.8%、28%、16.4%;而商品房的销售量分别比上年增长30.6%、25.2%和26.9%，平均增长率后者高于前者。

　　由此可见，需求的增长拉动了房地产业的快速发展，使得房地产开发公司在房地产供给中的地位和作用越来越重要。

　　(4)企事业单位。我国企事业单位拥有大量的房屋和地产。邵非认为房地产市场形成后，这些企事业单位可以将本单位的房屋和土地使用权出售或租给其他单位或个人使用，取消福利分房后，这些单位的房屋和土地全部纳入了市场的轨道。