德佑谈房屋价格按其具体表现形式

　　涉外土地价格。主要有两种：

　　(1)中方以土地作为资本人股时的评估价格，这时土地作价应根据国外同等条件土地的价格而定，并略低于国外地价，以吸引更多外资。

　　(2)中方以批租方式向外商出让土地使用权，一般以按国外同等条件土地价格确定批租价格。

　　(三)房屋价格按其具体表现形式可以分为房屋出售价格与房屋租赁价格、房屋抵押价格，房屋典当价格、房产课税价格等。

　　1.房屋出售价格与房屋租赁价格。德佑地产认为我们在前一节已对这两种价格及其关系作了一些介绍，这里不再重复。需要强调的是，在价值规律作用下，房屋租价与售价之间要保持一定的比例关系，以保持房地产市场房屋供给与需求的结构平衡。



　　2.房屋抵押价格。是指房屋所有者将所拥有的房屋产权作为抵押物以取得银行贷款时，银行对房产所估定的价格。银行根据抵押房产的价格来决定贷款额。房屋抵押价格取决于贷款时房产的现行价格和抵押贷款的期限。

　　在实际生活中，银行为了减少风险，确保在收不回贷款时拍卖抵押房产能完全弥补经济损失，一般对抵押房产估价都偏低，低于交易价格水平。

　　3.房屋典当价格。是指在进行房屋典当交易时房产承典人支付给出典人的价款。房屋典当交易是房产所有人在不能转移其所有权条件下，将房屋以商定的典价交给承典人使用和管理。

　　典期内，产权人所出典的房屋不收租金，邵非认为承典人支付的典价不收利息。典当期满后房产所有人退回原收取的典价并收回房屋的使用权，如房产所有人不能退回典价，则房屋产权转移到承典人手中。

支持一下

有意思～～～嘿嘿

看帖回帖是美德！

不错不错，楼主您辛苦了。。。

看帖回帖是美德！

过来看看的

我是来刷分的，嘿嘿

楼主我喜欢你。。

挺好玩的,不过希望能够尽量少拉歌...