德佑认为经济发展的一般意义包括 物质福利的改善

　　影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费，居民收入等。这些因素对房地产价格的影响都较复杂，下面就其主要部分作一下说明：

　　(1)经济发展。

　　经济发展的一般意义包括：物质福利的改善，德佑地产认为尤其是对于那些收入最低者来说;根除贫困，以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡;改变投人与产出的构成，包括把生产的基础结构从农业转向工业活动;以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动;以及相应地使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定，从而增进自己的福利。

　　经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公楼、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其引起地价上涨



　　。例如20世纪80年代亚太地区的日本、新加坡、韩国、台湾、香港等国家和地区，经济持续高速增长，地价也相应地大幅度上涨(从事后的亚洲金融危机来看，这种经济发展带有泡沫成分，有人甚至称为泡沫经济)。

　　(2)物价。

　　房地产价格是物价的一种，房地产价格与一般物价的关系非常复杂。通常，物价的普遍波动，表明货币购买力的变动，币值发生变动。

　　此时物价变动，房地产价格也随之变动，如果其他条件不变，邵非认为则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也一致，表示房地产价格与一般物价之间的实质关系未变。

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

谢谢楼主，共同发展

不错不错，楼主您辛苦了。。。

真是 收益 匪浅

写的真的很不错

路过，学习下

支持一下