德佑谈行政隶属的变更

　　因此，高价格政策促进房地产价格上涨，德佑地产认为低价格政策造成房地产价格下落。但是，低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下;同理，高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。

　　(3)行政隶属变更。由于行政隶属变更，将某个非建制镇升格为建制镇，或将某个建制镇升格为市，或将某个市由原来的较低级别升为较高级别，会促进该地区的房地产价格上涨。同样，如果将原属于某一较落后地区的地方划归另一较发达地区管辖，也会促进这一地区的房地产价格上涨;相反，则会导致房地产价格下落。

　　(4)特殊政策。在一些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。



　　(5)城市发展战略、城市规划、土地利用规划。这些对房地产价格都有很大的影响，特别是城市规划对用途、建筑容积率、建筑高度等的规定。

　　就规定用途来讲，不同用途对土地条件的要求不同;反过来看，在土地条件一定的情况下，规定用途对土地价格有着很大的影响，具体表现在两个方面：一方面就某一块土地而言，它会降低地价;另一方面，从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。

　　规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别显著。邵非认为在城市郊区，由于城市的发展已使郊区某些土地很适合于转换为城市使用，但如果政府规定只能维持现有的农业用途，地价必然很低，而如果一旦政府允许改变用途，地价将会成倍上涨。

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