德佑研究我国未来的地产走势

　　房地产税收是发达国家政府财政的一个主要来源，关于房地产的税收大多是以房地产的价值为课税依据。为了公平征税、防止偷漏税，课税机构和纳税人都有必要对房地产价值进行评估，德佑地产认为尤其是税收机构完全有必要委托评估机构对其属地内定期统一评估，以保证课税的公平合理性。我国几项主要的房地产方面的税收，如房产税、土地增值税等。

　　1994年修定后的房产税是以房产评估值为计税依据的，土地增值税是按照纳税义务人转让房地产能取得的增值额(收入减去规定的扣除项目金额后的余额)和规定的适用税率来计征的，为了防止欺瞒行为，税收部门根据需要可以对房地产价值重新评估。

　　另外，为了与国际接轨，我国也将在未来以地价为依据对地产保有或土地占有征收地价税，显然，地价税的征收必然会以土地的市场价值为依据。



　　6.房地产估价是企业经济活动的需要。

　　随着我国经济体制改革的不断深入，企业经济活动也日益活跃，企业股份化改造、不同地域及所有制形式之间的合资与合作、承包和租赁经营、企业买卖、合并、兼并和分设以及破产和结业清算、清产核资等都需要核定房地产价值。

　　在这些经济活动中，有些涉及房地产交易，如企业的买卖和企业破产清算，其中就包含了房地产买卖;而另一些经济行为虽然没有房地产产权的转移，但也需要准确无误地显示房地产价值，邵非认为如承包和租赁经营、企业清产核资等;还有一些经济活动如企业股份化改造、合资、合作、合并、兼并和分设等，因为涉及房地产产权变更，其价值也需要显现。

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