弘润幸福里：五证全无，坑蒙拐骗，无人监管。

　导 语 在郑州市丰乐路弘润路路口，有一个楼盘叫弘润幸福里，相信很多郑州的朋友都有印象，因为这个楼盘已经营销了好几年了，并且一直以来它的价格都略低于周边的其他楼盘。但是最近记者接到知情人爆料，说这个弘润幸福里是一个连土地证都没有的非法楼盘，涉嫌非法占地，违规施工，无证售房。这么大的一个帽子，开发商他有这么大胆子吗？
　　[配 音] 弘润幸福里不是一个新盘。在郑州，这个楼盘的出现已经有好几年时间了。接到知情人爆料后，记者首先来到弘润幸福里的售楼部暗访。
　　转 场
　　[配 音] 弘润幸福里位于郑州市丰乐路和弘润路路口，还没走到跟前，远远就看到项目工地里，塔吊在忙碌地运行，走近工地可以看到，里面一派繁忙的施工景象，有几栋楼已经盖起了五六层。记者随后以买房者的身份走进弘润幸福里的售楼大厅，大厅里已经有五六个买房人在看房，看见记者走进来，一位售楼经理迎了上来。
　　[同 期]（弘润幸福里售楼经理）听说你们这儿的房价便宜啊？现在内部认购价是7700.现在还没开盘。没有预售证是吧？现在还没有。
　　[配 音] 一上来这位售楼经理就明确告诉记者，这个项目现在还没有正式开盘，不过可以内部认购。记者选了一套41平米的小户型后，这位售楼经理就开始介绍起认购的流程。
　　[同 期]（弘润幸福里售楼经理）先交一万，三天之内交齐首付，（签合同吗？）不签合同，签内部协议。（内部协议受法律保护吗？）没有，这只是双方的协议。
　　[配 音] 按照房管部门的规定，开发商在取得预售证之前不得以任何形式收取买房人的费用，弘润幸福里还没有预售证就开始公开收取买房人的首付款，说他违规收费已经是在责难逃。记者随后问起五证办理的情况，这位售楼经理很坦然的说他们这个楼盘就是五证不全。
　　[同 期]（弘润幸福里售楼经理）（你们的五证现在办了几个了？）现在已经拿到了用地规划许可证。土地证很快就拿下来了。近期缴纳土地出让金就下来了。（你们土地出让金还没交？是开发商没钱吗？）有钱啊。（有钱为啥不交？）因为之前换了一次开发商，以前的开发商没交出让金，产生了一个5000多万的滞纳金，现在正在协商这一块儿。
　　[配 音] 一个连土地证都没有拿到的楼盘，却已经高调的公开销售了。这个楼盘开发商的牛气可见一斑。从这位售楼经理口中记者还了解到，弘润幸福里一共分两期，两期加在一起开发面积超过了一百亩。这还没有拿到土地证呢，就已经非法占用了一百多亩的土地，让人震惊。
　　[同 期]（弘润幸福里售楼经理）拿证没啥问题，土地证和剩下的证流程都走完了，等于说土地证拿到了就一下子有四个证。
　　[配 音] 房地产五证，是一证压一证，一环套一环。只有拿到国有土地使用证，才能取得工程规划许可证，然后才能拿到施工许可证，最后才能拿到预售证。这土地证还没拿到手，怎么就走完了剩下几个证的流程呢？而最让记者震惊的是，现在还远远没有拿到预售证，但是弘润幸福里的房子就已经快卖完了！
　　[同 期]（弘润幸福里售楼经理）（卖的咋样了？）还可以。我们主要对单位。（现在选择的余地还大不大？）小户型现在不多了，七八十平的还有。
　　[配 音] 没有土地证，非法占地一百多亩，没有施工证，楼已盖起五六层，没有预售证，房子都卖得差不多了。要真像这位销售经理所言，弘润幸福里开发商的胆子也未免太大了。为了进一步验证售楼经理的说法，记者来到了郑州市国土局，首先确认弘润幸福里的土地证的办理情况。
　　[同 期]（国土局工作人员）没有土地证号我们没法查呀！你问问他们的土地证号。（我就是来查他们有没有土地证的，有土地证号了那就不用查了。）那这样，你说一下开发商的名字和楼盘的位置，我检索一下。……没有，查不到。没有国有土地使用证。
　　[配 音] 记者随后来到郑州市建委，经过建委工作人员查询证实，弘润幸福里确实没有办理施工许可证。
　　[同 期]（建委工作人员）（开发商叫郑州嘉润置业）没有，查不到。
　　[配 音] 没有土地证，非法占地，没有规划证，擅自盖楼，没有施工证，施工正酣，没有预售证，楼已快卖完。弘润幸福里的开发商郑州嘉润置业到底是无知无畏，还是有恃无恐呢？对于种种质疑，嘉润置业又会给出怎样的解释呢？记者随后亮明身份再次来到弘润幸福里售楼部，开发公司一位卢经理做出了这样的解释。
　　[同 期]（郑州嘉润置业公司 卢经理）我们现在只是接受客户咨询。（接受咨询怎么还收钱呢？先交一万，还得三天之内补齐首付款，这不是销售是什么？）我们还没签正式的合同，还没对外销售。（你的意思就是说没签正式合同就不算销售？）那肯定是呀！
　　[配 音] 在卢经理看来，没签正式合同就不算销售，那么收取购房者每人几十万的首付款，又该如何解释？卢经理对此没有回答。而关于无证施工的质疑，卢经理的解释则更让记者摸不着头脑。
　　[同 期]（郑州嘉润置业公司 卢经理）我们是一个城中村改造项目，政府有文件，允许先动工再办证。（这是政府给你们的政策吗？）是啊，有明文规定的。（那我可以看到吗？哪个部门下发的文件允许先施工后办证？）这我也是听说的。（有文件吗？可以看到吗？）应该有吧，但是我不太清楚。
　　[配 音] 在记者的追问下，卢经理一会肯定，一会又改口称只是听说。这让记者越来越好奇：到底是哪个部门有这么大的权利，可以置国土，规划，建筑，预售这么多法律法规于不顾，允许开发商先施工后办证呢？弘润幸福里涉嫌非法占地，擅自规划，违规施工，无证售房这么长的时间，主管部门难道都没有丝毫察觉吗？国土，规划，建设，房管这么多主管部门的监管职责又是如何履行的呢？如此大张旗鼓的施工建设，监管部门到底是视而不见的渎职，还是心照不宣的默许呢？记者随后将弘润幸福里无证施工和无证售房的情况分别向郑州市建委和郑州市房管局进行了反映，关于事件的进一步处理情况，我们也会继续关注。

　　九频道记者报道

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