德佑分析城市房屋租赁管理办法

　　有下列情形之一的，预售人不得申请商品房预售登记备案：买卖双方未在商品房预售合同上签章的。申请登记备案的商品房不在预售许可证范围内的。已登记备案的商品房重复登记备案的。德佑地产合同所附共用分摊部位与备案不一致的。预购人不在许可商品房销售对象范围内的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

　　6.商品房预售合同解除或变更的，仍需由预售人、顸购人双方共同到原登记备案部门办理相关手续。



　　(二)房屋租赁

　　房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是房地产交易的重要形式之一。

　　《房地产管理法》将房屋租赁分为住宅用房屋租赁与生产经营用房屋租赁，并规定了不同的政策。对于住宅用房的租赁，由国家和房屋所在城市人民政府规定其租金政策。对于租用房屋从事生产、经营性活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

　　《城市房屋租赁管理办法》对于不得出租的房屋进行了规定，属于不得出租的房屋包括：未依法取得房屋所有权证的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。共有房屋未取得共有人同意的。邵非权属有争议的。属于违法建筑的。不符合安全标准的。已抵押、未经抵押人同意的。不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。有关法律、法规规定禁止出租的其他房屋。

　　房屋租赁要以房屋租赁合同为法律保障依据。房屋租赁合同的主要条款有：

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