德佑对房屋权属的判断

　　集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，德佑地产认为当事人应自事实发生之日起30日内申请转移登记。

　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权届证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

　　申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。



　　设立房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

　　申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书，相关的合同.协议，证明等文件。

　　3.房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。

　　房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。邵非认为房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市，县房地产行政主管部门颁发。

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