德佑对建筑施工市场的认识

　　由于这些原因，由房地产开发商服务于房地产开发的筹划、建造、使用直至拆毁的全过程就在所难免了。

　　正如李工有先生所说：“大建筑公司可以兼作发展商，德佑地产发展商也可以有自己的建筑施工队伍，但发展商与建筑商毕竟是两种不同的商人，就像织布厂的老板可以同时做服装生意，但织布厂与服装厂是两种不同性质的工厂一样。”

　　由于房地产开发商所提供的商品是一种专业服务，所以房地产开发市场是第三产业的市场。而众多的房地产开发商之间的激烈竞争，将大大降低房地产开发的交易成本。

　　(三)建筑施工市场

　　建筑施工市场的主体是建筑商。这一市场上的交易晶也不是已完成的建筑物，而是房地产开发项目的承包工程合同。



　　说得更具体一些，就是建筑商通过投标或其它形式获得施工委托，并与房地产开发商签订施工合同，取得施工费，然后按合同兴建各种房地产、房地产竣工验收后交房地产开发商。

　　在这一市场上，由于建筑商只承租房地产的兴建任务，所以他仅仅同房地产开发商发生直接联系，而与土地的承租和房地产的出售或出租无直接关系。

　　(四)房地产交易租赁市场;

　　这一市场的主体是房地产开发商或房地产代理商，邵非认为其主要业务是出售或出租庄宅、办公楼宇或商业用房、工业用房，以及其它地上附着物，在整个房地产市场中具有举足轻重的地位。