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德佑对建筑施工市场的认识

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发表于 2014-7-21 12:04:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  由于这些原因,由房地产开发商服务于房地产开发的筹划、建造、使用直至拆毁的全过程就在所难免了。

  正如李工有先生所说:“大建筑公司可以兼作发展商,德佑地产发展商也可以有自己的建筑施工队伍,但发展商与建筑商毕竟是两种不同的商人,就像织布厂的老板可以同时做服装生意,但织布厂与服装厂是两种不同性质的工厂一样。”

  由于房地产开发商所提供的商品是一种专业服务,所以房地产开发市场是第三产业的市场。而众多的房地产开发商之间的激烈竞争,将大大降低房地产开发的交易成本。

  (三)建筑施工市场

  建筑施工市场的主体是建筑商。这一市场上的交易晶也不是已完成的建筑物,而是房地产开发项目的承包工程合同。



  说得更具体一些,就是建筑商通过投标或其它形式获得施工委托,并与房地产开发商签订施工合同,取得施工费,然后按合同兴建各种房地产、房地产竣工验收后交房地产开发商。

  在这一市场上,由于建筑商只承租房地产的兴建任务,所以他仅仅同房地产开发商发生直接联系,而与土地的承租和房地产的出售或出租无直接关系。

  (四)房地产交易租赁市场;

  这一市场的主体是房地产开发商或房地产代理商,邵非认为其主要业务是出售或出租庄宅、办公楼宇或商业用房、工业用房,以及其它地上附着物,在整个房地产市场中具有举足轻重的地位。


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