新江与城项目清晖岸房屋因不具备接房条件(转载)

　　新江与城项目清晖岸房屋因不具备接房条件
　　要求进行整改并拒绝交付的函告

　　致：重庆龙湖怡置地产开发有限公司
　　本人于2016年10月30日购买了重庆市北部新区大竹林组团O标准分区022-8号宗地号房屋，并签订了《重庆市商品房买卖合同》，形成了商品房买卖合同关系。合同约定交房时间为2018年6月30日，现贵公司要求我们提前接房，经我们现场验房，该房屋存在质量问题及不符合约定的接房条件，特就此事宜函告贵公司如下：
　　一、按照《重庆市商品房买卖合同》约定贵公司在2018年6月30日之前交付房屋给我们，但贵公司未能有效保证房屋质量的情况进行抢工，提前约半年时间交房给我们，违反《重庆市商品房买卖合同》的约定，属于违约行为,在此我们拒绝房屋的交付。（我们也从施工企业项目组了解了相应情况，他们因为抢工提前交付得到了不菲的奖励。）
　　二、经我们现场验房，房屋存在以下质量问题及不符贵公司对我们的承诺，具体如下：
　　（一）周边及小区配套
　　1、销售时宣传“在建中”的公园目前仍未看到动工的迹象：


　　2、严重的消防隐患：

　　3、小区出入口不符合图纸与沙盘示意图：

　　4、小区出入口安全隐患严重，难道一定要付出生命的代价才来整改?

　　5、配套公路及周边人行道未完善：

　　6、小区周界监控安装未完，人行出入口门禁未完善：

　　7、小区品质低劣：

　　8、住宅公区及车库各种质量问题频出：



　　9、21栋在进小区大门后需右转上两坡梯步才可到达单元入口，在销售时未告知，当时的沙盘显示均无高差。其他还有沙盘上显示，且销售承诺的房顶绿化并未实施。


　　10、小区内没有规划建设无障碍通道、绿化效果极差，与沙盘、宣传册完全不符，必须整改提升。
　　11、21栋1-3-1号房次卧窗下的黄色箱体，据工程部人说是整个小区的天然气闸阀，但不在小区红线内不利因素公示上，现设在小区主入口附近及卧室下方极不合理，有安全隐患,影响小区形象，要求迁移。

　　（二）、住宅室内
　　1、住宅室内推拉门扇：门扇过大，对五金件的要求很高，一旦磨损变形将有严重安全隐患并影响使用，请提供设计依据及五金件的检测数据。

　　2、阳台栏杆：阳台栏杆为砖砌体+铝合金玻璃栏杆，购房时未告知，也未在合同中进行特别说明。严重影响采光和使用，存在儿童易于攀爬的安全风险，强烈要求整改，必须达到与其他楼层一致的标准。

　　3、空调机位：客厅阳台旁的空调外机位设计不合理，外机外侧有结构梁，结构梁顶标高高于主机底近1米，影响散热，会造成主机死机无法运行，必须予以整改。

　　三、以上列举的质量及设计不合理问题仅仅是目前初步观察得到的。鉴于此，请贵公司及时进行整改，整改验收合格后再通知我们验房。
　　四、对于销售时的虚假宣传请给予明确解释并告知解决方案。
　　综上所述，房屋目前不具备接房条件，现特此函告贵公司，请贵公司充分尊重及维护业主的合法权利，进行整改并对所提问题进行针对性回复。我们的合同约定是2018年6月30日交房，在约定交房前未能整改好相应项目而逾期交房，我们将按约定要求贵方承担相应赔偿，同时整改期间我们将拒绝缴纳物管费。
　　龙湖一直被重庆人作为重庆房企标杆，一直以来得到重庆人民的信任，此次极度失望，希望贵司能够重视并妥善解决。
　　特此函告！


　　函告人：业主

　　2018年1月