【西班牙投资资讯】 西班牙购房破记录

　　根据西班牙发展部最新统计数据，2014年第一季度西住房交易8,1358套，同比增长48.4%，是2010年以来最好季度。其中12%来自外国人，共购房13645套，创历史新记录。其中在西班牙的常住外国居民1,2787套 (同比增长52.6%); 非常住外国居民858套 (同比增长9%)。

　　虽然欧洲买家仍占多数，但是来自中国的投资者正在西班牙地产市场上发挥着不小的作用。据统计，马德里、巴塞罗那以及赫罗纳都是中国投资者最感兴趣的置业地点，当地高尔夫球场、绿化率以及高性价比吸引了许多来自中国的买家。

　　据分析，中国投资者通常对城市中心靠近购物区、国际学校及休闲设施，或者近海绿化率高的旅游胜地的房产充满兴趣。不仅是中国投资者，像乔治.索罗斯和约翰.保尔森这样的对冲基金亿万富翁也在西班牙房地产市场上有所动作，积极收购当地房地产公司的股权。此外，比尔.盖茨也购入了西班牙基础设施集团FCC的股份。再加上近年来，李嘉诚、王健林等中国企业家的加入，大幅提振了商业投资者的信心。

　　西班牙是欧洲较大的经济体，按照国土面积来说，是欧盟内第二大国家，仅次于法国。在塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国争相推出置业移民政策的时候，2013年9月19日，西班牙议会正式通过“购房移民”新法案，9月28日正式公布国家公报，次日，即9月29日，正式开始生效。 该政策是西班牙对经济指标期待有进一步改善的形势下出台的，是历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。

　　过去一年中，西班牙房地产市场恢复了信心，迎来更多的买家，处于历史低点的价格吸引投资者重返市场。房价已下跌40%-80%，50万欧元可以在西班牙买到相当优质的房产。2014年是抄底西班牙的黄金时期。

　　吸引广大准移民及投资者来西班牙的原因，主要不外乎这十大理由：
　　一、房产地契
　　西班牙的房产全部为永久产权，购买房产可连土地一块购买，因此就算面临政府征用，只要不愿意出让便可以大声向政府说不。而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。

　　二、投资收益
　　相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。

　　三、房屋面积
　　西班牙所出售的所有房产均按套内面积计算，而国内除了计算墙体面积还有各种公摊面积，两者得房率之差即使不是天壤之别，也绝不容忽视。

　　四、房屋类型
　　在国内所购的房产大部分都是毛坯房或者简装房，因此全部的购房成本除了房屋本身，真正入住还需要掏一笔装修费及家具电器费，而西班牙的房产均为精装房，所有固定电器及家具一应俱全，保证采用西门子、博世、汉斯格雅等欧洲一流品牌家装。除此之外，房屋涂料都完全符合欧洲卫生标准，因此丝毫不用担心甲醛危害。

　　五、配套车位
　　比起国内动辄人民币10万元起的一个车位，西班牙的房产大部分都会免费赠送停车位，省时省心一步到位。

　　六、升值空间
　　比起被“国五条”所打压的中国楼市，西班牙房价经过一轮暴跌之后将迎来一轮回升，这已经是国际资本所公认的事实。王健林斥资2.6亿投资西班牙大厦，比尔•盖茨、索罗斯的国际金融大鳄纷纷入资西班牙城建公司，无不昭示着西班牙房产市场的回升。

　　七、生活空间
　　越来越多的孩子都难以看到真正的蓝天，越来越多的食品安全隐患浮出水面，越来越多日益恶化的医患关系……都让中国的生活质量大大打折。因此，在最为重视食品安全及医疗卫生的西班牙，才能享受到最高质量的生活。

　　八、购买数量
　　国内实行的“限购令”无法满足投资需求？没问题，来到完全没有购买限制的西班牙吧！

　　九、购买类型
　　在中国，土地都是国有的，不允许买卖，而在西班牙投资者可以选择购买任何形式的房地产选项，住房、商铺、写字楼、酒庄、土地……毫无限制，完全随心选择。

　　十、在西班牙购房所获得的附加值
　　最后一条，同时也是最重要的一条，就是花50万欧元购买房产，除了让投资者拥有一个温馨舒适的家，还将获得自由往来欧洲的身份、享受体贴而健全的社会福利，孩子免费接受世界一流的西班牙传统教育或报名欧洲名校，享受本地学生低廉的学费待遇，从小拥有多语言的起点优势，也有了进入全球知名大学深造的机会。
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