德佑认为合理运用剩余法评估地价

　　该地块上可建造商品住宅5000m2X 2.6(容积率)=13000m2;

　　2.总卖楼价为600元/m2X13000m2=7800元;

　　3.一次出让50年每m：熟地的使用权价格为：7800元-5590元/5000m2=2210元/5000m2=442元/m2;

　　4.一次出让50年每m2生地的使用权价格442元-70元-50元=322元。

　　剩余法简捷方便，很实用，是香港测算地价之常用方法，它适用于对空地的评估。

　　运用剩余法评估地价，一要科学预测建筑产品的实际销售价格，二要合理测算建筑成本和利润，三要严格控制勘估地块上经营性建筑面积总量。



　　除上述四种方法之外，还有成本法、长期趋势评估法等。德佑地产在现实经济生活中，评估一宗地产，往往不是采用一种方法，而是同时采用多种方法，以便相互验证，使评估结果更为准确。

　　三、地产价格评估的程序

　　(一)广泛收集资料

　　搞好资料收集和整理工作，是顺利进行地价评估的基本环节。这些资料主要有：

　　1.委托估价者的资格证明资料;

　　2.勘估地块的地籍资料;

　　3.城市规划资料以及勘估地块所处的地段等级资料;

　　4.勘估地块的批租文件资料;

　　5.地产市场的成交实例资料;

　　6.关于地价的有关政策资料;

　　7.地产市场供求双方的情报资料;

　　8.其它。

　　资料收集，一要全面，二要及时，三要正确可靠。在此基础上，邵非还要进一步做好资料的筛选、整理和归类编号，这样才能使收集到的资料符合评估地价的需要。如有条件，最好把经过整理的资料存入电脑，以提高检索的效率和正确性。

　　(二)现场勘查、测量

　　地产评估师必须亲临现场勘查，以取得第一手资料，切莫单凭大概印象或过去的经验定论。现场勘查的主要内容有：