德佑分析土地使用权转让

　　合肥市房地产管理局为本市国有土地使用权转让、出租、抵押等经营活动的主管部门。合肥市房地产产权监理处(以下简称监理处)为本市国有土地使用权转让、出租、抵押等经营活动的管理机构。

　　第二章 土地使用权转让

　　第五条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、赠与和交换。

　　上海德佑谈土地使用权转让时，其地上建筑物、其它附着物所有权随之转让;转让地上建筑物、其它附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权同时转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。



　　第六条 转让土地使用权，双方当事人必须向监理处申请转让登记。

　　受让土地使用权的转让或200平方米以下的划拨土地使用权的转让，可直接申请转让登记;200平方米以上的划拨土地使用权的转让，邵非认为转让人应先到市土地管理部门补办出让手续，再向监理处申请转让登记。

　　第七条 土地使用权的转让，按下列程序办理审批手续：

　　(一)双方当事人应填写申请表，并交验下列证件。

　　1、《居民身份证》或证明其身份的其它证件。

　　2、《国有土地使用证》。

　　3、《房屋所有权证》。

　　4、出让合同及有关登记文件。

　　5、县级以上行政主管部门的批准文件。

　　6、地上建筑物、其它附着物为国家投资和政府无偿划拨的，须持有国有资产管理部门的核准证明。

　　7、属共同使用的，应有其他共同使用人的书面证明。

　　8、委托办理的，应填写委托书(外地或境外委托，应办理公证)。

　　9、其它有关证件。

　　(二)转让申请经监理处受理后.双方当事人应签订《合肥市国有土地使用权转让合同》。合同文本中的项目必须如实填写。