德佑人认为价值变化的相互影响性

　　不同的用途将使房地产产生不同的经济效益和社会效益。从经济角度考虑，土地利用一般按照商业、办公、居住、工业、耕地、牧场等顺序，在城市则要受制于城市规划，综合考虑社会效益。

　　8.价值变化的相互影响性。德佑地产认为房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。如果在一栋偏远的住宅楼附近修筑一条道路或兴建一座购物中心，必将导致这栋楼价格上涨，如果修建一座工厂，其价格必将下降。房地产与其周围环境具有明显的相互影响性。



　　二、房地产经济活动的主要内容及房地产市场的特点

　　(一)房地产经济活动的主要内容

　　房地产是一种价值巨大、使用周期长而又不能移动的特殊商品，它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性，构成房地产经济活动的特定的内容。

　　1.生产环节。房地产的生产环节，是指通过对自然状态的土地投入人类劳动，进行房屋和基础设施建设，获得房地产劳动产品的过程。这一环节的前提条件是获得可开发利用的土地，获得土地后，由房地产开发公司组织进行房地产的开发和再开发活动。

　　房地产生产环节的主要形式是房地产综合开发。房地产综合开发具体内容包括：规划设计、征地拆建、土地开发、房屋建造、竣工验收、交付使用、房屋经营、房屋管理等。

　　2.流通环节。邵非经过综合开发，房地产作为劳动产品以固定资产的形态进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值，这一过程即为房地产的流通环节。房地产受制于自身的特点，其流通活动也表现出多种形式，主要有买卖、租赁和抵押等方式。