德佑认为任何商品都有地区差价因素

　　由此产生了许多不同的房地产交易形式，每一种交易形式又产生不同的交易价格，因而房地产价格形式多种多样，德佑谈单就土地交易价格来说，就有出让价格，转让价格、抵押价格等形式。

　　(二)价格的地域性

　　任何商品都有地区差价因素，商品产地价格一般总低于销售地。由于土地的固定性，房地产商品不能移动，所以房地产没有产地和销地的区分。房地产价格的地区性主要反映在不同城市区域之间的房地产差价。

　　一般说来，同质房屋，其价格大城市高于中小城市，沿海城市高于内地城市，市场经济发达城市高于发展中的城市。同时，房地产价格即使在同一城市，也有明显的地区差别，也有好地段与差地段之分。

　　(三)价格的敏感性

　　房地产特别是住宅，是人类最必需的生活资料和消费资料。人类通过对房地产的消费，才能实现生命的各种机能，促进社会文明的进步和发展。

　　同时，又是国民经济各部门形成与发展的物质前提条件之一。因而房地产价格与国民经济密切相关，是反映经济发展和人民生活水平的最敏感的价格之一。



　　(四)价格的趋升性

　　房地产价格的长期趋涨性主要是由土地的增值性带动的。由于房地产是人类基本的生产和生活资料，是人类物质财富的一种重要的表现方式，实证资料显示，社会经济发展的一个重要结果就是房地产价格的升高。

　　地产之所以具有长期增值性的原因之一，上海德佑认为就是土地与一般物品不同，一般物品可随时间延续其折旧累加额不断增加，价值量递减，而地产一般则不存在折旧，其价值也不会因而减损。

有道理。。。

楼主文我给你顶。

觉得LZ人好好哦~我很认真的看了~觉得真的很有用~谢谢~

看帖回帖是美德！

有意思～～～嘿嘿

我是来刷分的，嘿嘿

这是什么东东啊

我来泡妹纸的。