德佑谈技术上的可行性

　　第一，法律上的许可性。对于每一种潜在使用方式，首先检查其是否为法律所允许，如果是法律不允许的，德佑应被淘汰。

　　第二，技术上的可行性。对于法律所允许的每一种使用方式，要检查它在技术上是否能够实现，包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的，应被淘汰。

　　第三，经济上的可行性。对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般方法是：针对每一种使用方式，首先估计其未来的收入和支出流量，然后将此未来的收入和支出流量用现值表示，再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。



　　第四，能否使估价对象的价值最大。在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。

　　3.替代原则。

　　替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产，是指与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。同一供求圈，是指与估价对象具有替代关系，价格会相互影响的房地产所处的区域范围。

　　根据经济学原理，在同一市场上，相同的商品，上海德佑认为具有相同的价值(需要说明的是，经济学的规律只有在平均意义上才是对的，它并不表现为准确的数量关系)。

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