限购2年西安房价不跌反涨

楼市一时间陷入“冰点”，“涨”声戛然而止，众多售楼处门可罗雀，许多从业者因为业绩不佳撑不下去而最终离开了这个行业。如今两年过去了，限购政策也迎来了两周年纪念日，这期间房价都经历了那些波动？开发商又度过了怎样的难关？限购到底适合市场发展吗？
初期：开发商变相降价 本地购房者开始观望
说起2011年初的限购，陕西宏利达房地产开发有限公司董事长康宏斌今日说起还心有余悸。他清楚的记得当初限购突然出台时候，对自己项目的影响简直太大了，“一夜之间房子就卖不动了，投资客群没资格，本地客户都在观望，市场突然变得极为冷清。”康总还谈到自己朋友的两个项目当初由于卖不动已经关门了一个。
留住最后一口气的部分开发商终于几个月后撑不住玩起价格战，4字头房价重现江湖。不过，多数开发商都想降价而不敢降，打折、特价、0首付等变相降价的措施助力开发商保命。“经历了限购后的人们，对于政策不明朗，惧怕房价再次下跌带来损失变得不敢轻易出手买房；也有一些购房者由于只有一次购买机会，对房子品质要求越来越高而不敢轻易出手。”金辉融侨城销售人员小周讲到。
改变土地性质、产品类型 公寓商铺异军突起
在调控常态化之后，限购政策逐渐也被开发商所适应。限购仅限于住宅部分，所以不少开发商后期开发产品时或多或少都带有公寓、写字楼、商铺等产品类型，消减“限购令”的不利影响。
据陕西宏利达房地产开发有限公司董事长康总讲，不少开发商临时变更土地使用年限，减少住宅用地30年使用权，在住宅用地上开发起了公寓和写字楼。“以时间换空间”的做法比比皆是，改变原先的大户型成为小户型，全能的小户型总价低，一次性付款不用过贷款的门槛，开发商仍旧在“钻空子”，为自己找出路。
不过康总回忆2011年前公寓产品并不走俏，使用年限短均价4000元/㎡都卖的不是很好，限购后，公寓在两年之间突然涨到了如今的均价8000元/㎡，商铺价格也是翻了一番。