本帖最后由 shanshu2012 于 2014-10-27 16:35 编辑
今天，各大媒体都刊登了国家统计局最新发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。不出所料，5月份无论是新建商品房还是二手房价格，环比上涨的城市数量都比4月份有所增加。就连房价还在高处徘徊的南京，上月新商品房价格环比也止住“十一连跌”。其他一些敏感的一二线城市，虽然数据上似乎只上涨了一点点，但现实中一些楼盘的价格涨幅，要比统计局的数据来的要凶猛得多。连昨天的人民日报也感叹：楼市回暖速度超预期。 为什么在中央一再重申“坚持房地产市场调控政策不动摇”的大背景下，楼市会出现“超预期的回转”？究竟是谁点燃了房市逆转的“烽火”？要“揪出”干扰房市调控的真凶，必须追根寻源。 现在有一种传言，说由于高层过多强调了“把稳增长放在更加重要的位置”，加上“调控松绑以房市促增长”的谣言，为一些准购房者提供了“想象的空间”，甚至使人们联想到了前几年的“救市”，造成了恐慌性的抢购。但只要细查一下会发现，温家宝总理是在5月20日结束的六省经济形势座谈会上，才提出要把稳增长放在更加重要的位置。就是有人要故意歪曲并散布谣言，10天的时间也不足以对整个5月份的房地产市场产生逆转式的影响。更重要的，正是在这次座谈会上，总理温家宝再次强调：稳定房地产调控政策 严格执行限购政策。 那么，究竟是何等“大事”导致5月的房市出现逆转的迹象呢。回顾梳理一下5月份对房市直接影响最大的事，莫过于所谓的“扬州新政”了。5月初扬州市以鼓励购买成品住房为由，对购房人不分刚需或投资炒房，一律由政府拿纳税人的钱进行奖励，引发全国一片哗然。但令人诡异的是，扬州对调控政策的叫板，不仅没有像佛山、芜湖“新政”那样，在一天之内被住建部勒令喊停，甚至有住建部的官员公开站出来为之叫好。住建部的暧昧，加上“稳增长”气氛的烘托，使处在房地产调控政策博弈“风尖浪口”的社会各方都不可避免的心存疑虑，怀疑中央的调控政策是不是真的“松绑了，放宽了”。“扬州新政”平安无事一天，公众对房市调控转向的疑虑就多增一分。虽然扬州拿出的“奖励”不多，但起到的效果极坏。正是它所起着的“带头大哥”的标杆作用，推倒了地方政府“逆调控”的第一张多米诺骨牌，使中央的房市调控政策大打折扣，并对房地产市场新纪家园房价出现了令人意想不到的影响。昨天的人民日报不得不公开发问：房价还能不能压得住。 本轮房市调控之所以在此前“初见成效”，就是公众和社会各方都认同中央的房市调控会“毫不动摇坚持下去”，“总理房价”终究会出现，市场和房价的预期和中央调控的方向基本一致。但“扬州新政”的多米诺骨牌，不仅扰乱了房地产市场，更重要的，使好不容易建立起来的相信调控结果的市场预期被打破，使不少购房者重新开始感到恐慌。从这点来说，把“扬州新政”视为新一轮房价上涨的“元凶”一点也不“冤枉”。 现在的问题，就是如何使房地产市场重新回归到中央调控的路径上来，使市场预期重回正道。“坚定不移、毫不动摇”加强调控，不能靠嘴巴，更要看行动。尤其是作为主管部门的住房建设部，人们更想看到它在行政作为上，是如何“及时制止或纠正”地方出台的放松抑制不合理购房政策。对“扬州新政”的处理，就是一块“试金石”。房地产市场要走向可持续发展的健康之道，不仅要有中央的调控之剑高高悬起，更要有地方政府的落实和执行。否则，一旦地方上出现了房市调控的“修正主义”，主管部门又听之任之，地方对中央调控的一系列“修正”就会愈演愈烈，任何好的调控政策都会功亏一篑。前车之覆，后车之鉴！
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发表于 2014-10-27 15:41:27
