于惠州博罗龙溪明大汇乐园购房被骗经历路程

　　博罗县龙溪镇《明大汇乐园》成《明大伤心园》
　　作为一个曾在博罗县龙溪镇明大汇乐园因受其欺骗而欲在其楼盘购房，后来发现了跟其交涉又遇其耍赖的经历者，我觉得我应该把我了解到的东西分享出来，提醒那些正准备去那买房子的朋友，请先看清楚以下问题再作决定：

　　1、        户口，目前明大汇乐园宣传册广告中宣称的是购房入户送学位，而如果你参加与他们合作的看房团，你会发现网站上写的是购房送入户指标，这两处不同其实是他们跟购房者玩的文字游戏，当购房者要 求他们把购房送入户及学位写进合同（或者要求签一个补充协议）时，他们会说广告上写的是入户送名校学位而拒绝，但大多数购房者看了他们的彩页都会认为他是送户口，许多人因此而上当，包括我自己。
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　　ttp://img3.laibafile.cn/p/m/188847596.jpg
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　　2、        学位，虽然他们所有的广告中都宣称与名校为邻，送名校学位，你知道他的名校是哪里吗？如果你知道结窝小学的人就很明白了，不知道的朋友可以从站在汇乐园门前往右走，路口再左转往前到新龙苑后边不远处去看看，那个小小的几间教室的结窝小学就是他们口中的名校，连综合楼在内就那么二小幢。花那么多钱就得到那么个学位，你说这房子还值吗？
　　此二张图是本人亲自到结窝小学里面拍的。自己看看就知道，这就是他们所谓的名校。

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　　3、流程，他们在购房流程中故意设置陷阱，因为地理位置不够好，目前卖房基本是靠与多个房产网站合作，由房产网组织看房团销售的，但因为很多人第一次买房对购房不了解，而看房团的时间又安排的很紧凑，他们利用这一点，先跟看房者说房源不多了，有看中的户型喜欢的话要赶紧付定金定下来，否则就会被别人买完了，看房者被他们这样一讲就容易稀里糊涂的付钱，而在此之前他们是不会主动给你看应该提前出示给购房者的东西，如购房合同示范文本，商品房销售管理办法等文件，虽然他们把这些文件高高挂在了某个角落的墙壁上，因为他知道如果你看了就一定不会掏钱给他了，这就是一个环环相扣的陷阱。

　　4、        隐瞒事实，其实目前明大汇乐园后面修的二期绝大部门房子都是已抵押给银行作贷款来修房的，目前除了5栋有几间，9栋有2间以外，其它全部都是已抵押给银行的，而这一点在你交定金前销售也只字不会提的，除非你事前知道或有看过其它楼盘对购房注意事项有些了解而主动问起，他们是一定不会告诉你的，谁都怕万一开发商哪天资金断了跑路怎么办。

　　5、        霸王条款，在明大汇乐园的认购书，购房草签合同中有许多霸王条款，而且这些条款他都不会让你选择，首先是认购书，他不会在你刷卡交定金前给你看，当你把钱刷给他了他才会开收条给你，然后才会给你认购书让你签，很多人这时候一想钱都给了，认购书也就随便看看就签了，或者怕退不了钱也就签了，而给你看的草签合同中所有条款他都选择了对他们自己最有利的，各种不平等存在其中，如所有条款中都不会选购房者可以退房，你购房者违约金比例是开发商违约金比例的一倍等，如果你提出异议，他们会应告诉你，这些条款都是房管局统一规定的，我们没法选，但我们向房管局咨询得知，所有条款都应是双方协商一致后才能确定的。





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　　6、耍赖，当你们因以上种种原因选择退房时，他们会告诉你我们依照已签定的认购书及相关法律一分都不会退给你，但我们都知道开发商的心有多黑，就算他们明知道自己理亏，也要跟你耍赖，让你多跑几趟，耗你一耗。


　　当然，我们已经过去协商几次了都协商不下来，开发商的意思就是要我们购房者无条件的接受他们所谓的“合同”中的所有条款，合同，按理说是要以双方意愿来协商签定的东西，但到了他们手上，就是他们单方面决定好，只需要你签个名盖个指模的文书罢了。

　　以上几条如果你看完了如果你也跟我一样有上当受骗的感觉而又还没到约定的交首付、签合同的时间，那请尽快找他们，告诉他们你知道他们欺骗了你，而且你要拿出你的证据，到房管局投诉他们；如果您还觉得这样的房子可以买，那我无话可说，也许有的人本来就不看重户口、学位，也不在乎开发商黑他的那几万块钱，只要大爷高兴随便怎么样都行，那我无话可说，我只能默默祝福你。

额...看上去很牛的样子...顶一个